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분당 선도지구 선정 발표, 재건축 주요 단지 및 시세 알아보기

DS생활정보 2024. 11. 28. 16:21

2024년 11월, 국토교통부가 발표한 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 소식은 부동산 시장에 큰 반향을 일으켰습니다. 분당의 8,000여 가구가 선도지구로 지정되며, 재건축 사업이 본격화될 예정입니다.

이번 발표는 노후 아파트의 주거 환경 개선뿐 아니라, 분당 전체의 부동산 가치를 재평가하는 계기로 작용하고 있는데요.

이번 글에서는 선도지구로 지정된 단지들과 이로 인해 변화할 아파트 시세, 그리고 재건축 사업의 파급효과를 상세히 살펴보겠습니다.

선정지구로 발표된 아파트 단지의 시세가 궁금하시다면 아래 주요단지 시세 버튼을 통해 자세히 확인 할수 있습니다.

선도지구 발표 단지와 아파트 시세 변화

1️⃣ 선도지구로 지정된 단지들

국토교통부의 재건축 선도지구 선정 기준에는 주민 동의율, 정비사업 필요성, 도시기능 활성화 가능성 등이 포함됩니다. 이에 따라 분당신도시에서 선도지구로 지정된 13개 단지는 다음과 같습니다

수내동 양지마을: 한양3·5·6단지, 금호1·6단지, 청구2단지로 구성된 4,406가구 규모의 대단지입니다. 수내역과 가깝고, 내정중학교 학군에 속해 있어 재건축 기대감이 높습니다.

서현동 시범단지: 삼성, 한신, 현대, 우성 등 4개 단지로 이루어진 4,264가구 규모의 단지로, 분당 중심지에 위치해 있습니다.

정자일로 통합재건축 단지: 임광보성, 한라3, 화인유천, 계룡, 서광영남 등 5개 단지로 구성된 2,860가구 규모로, GTX 역세권 개발 잠재력이 큽니다.

수내동 파크타운: 롯데, 서안, 삼익, 대림 등 4개 단지로 이루어진 3,025가구 규모로, 중앙공원과 인접해 주거 환경이 뛰어납니다.

샛별마을 통합재건축 단지: 라이프, 동성, 우방, 삼부 등 4개 단지로 구성된 2,777가구 규모로, 주민 동의율이 높아 주목받고 있습니다.

이매동 아름마을: 건영, 태영, 한성, 두산삼호 등 4개 단지로 구성된 2,492가구 단지로, GTX-A 성남역 개발 기대감이 높습니다.

이매동 이매촌: 진흥8, 동신9, 삼성10, 삼환11 등 4개 단지로 이루어진 3,020가구 규모로, 서현역 상권과의 근접성이 장점입니다.

이매동 청구·성지: 청구 710세대, 성지 304세대, 총 1,014가구 규모로 높은 사업성을 기반으로 재건축 기대를 모으고 있습니다.

이매동 동부코오롱·금강·한신·동신3: 총 2,496가구로, 서현역과 가깝고 교통이 편리합니다.

한솔마을: 청구, LG, 한일 등 3개 단지로 이루어진 1,872가구 규모로, 예비 신탁사 선정 등 재건축을 적극 추진 중입니다.

상록마을 우성: 1,762가구 규모로 정자역 초역세권에 위치한 단지입니다.

상록마을 라이프: 750가구 규모로, 정자역과의 접근성이 뛰어납니다.

정든마을 동아1·2, 우성4·6: 1,982가구 규모로, 재건축 설명회를 진행하며 본격적으로 추진 중입니다.

이들 단지는 대규모 개발과 교통 편의성, 학군 등 여러 장점으로 인해 선도지구 지정 가능성이 높은 단지로 평가받고 있습니다. 다만, 최종 지정 여부는 지자체와 국토교통부의 평가에 따라 달라질 수 있습니다.

2️⃣ 아파트 시세, 벌써부터 들썩인다

선도지구 지정 발표 직후, 분당 내 주요 아파트 단지의 시세는 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 재건축이 가시화된 단지들은 '대장주'로 떠오르고 있는데요.

아래에서 13개 단지의 시세 변화 예상과 현재 시세를 자세히 확인해 보세요

수내동 양지마을: 현재 평당 시세는 3,500만 원 선에서 3,700만 원으로 상승했으며, 재건축 이후 최대 4,500만 원까지 오를 것으로 예측됩니다.
서현동 시범단지: 평당 3,800만 원대에서 발표 이후 4,000만 원을 넘어섰습니다. 중심 입지와 상징성으로 인해 추가 상승 가능성이 큽니다.
정자일로 통합재건축 단지: GTX A 노선 호재와 재건축 계획으로 평당 시세가 4,200만 원에서 4,500만 원으로 급등했습니다.
수내동 파크타운: 자연환경과 교통 입지로 인해 기존 3,200만 원대 시세가 발표 이후 3,500만 원을 기록했습니다.
샛별마을 통합재건축 단지: 발표 후 단기간에 매수세가 몰리며 평당 시세가 3,100만 원에서 3,300만 원대로 상승했습니다.

3️⃣ 재건축 선도지구 선정의 파급효과

선도지구로 선정되면 재건축 절차가 간소화되고, 용적률 상향 등의 혜택이 주어지기 때문에 단지들의 매력도는 더욱 상승하게 됩니다. 이로 인해 해당 지역뿐만 아니라 인근 단지들까지도 부동산 가치가 재평가되고 있는데요.

분당 전체의 시세 상승: 선도지구로 지정되지 않은 단지들 역시 "추후 재건축 가능성"에 대한 기대감으로 시세가 오르고 있습니다.
매물 잠김 현상: 재건축 기대감으로 매물은 줄어들고, 호가만 상승하는 현상이 나타나고 있습니다.
투자 수요 유입: 장기적인 관점에서 재건축 단지를 선점하려는 투자자들의 유입이 증가하고 있습니다.

재건축 기대감 속 신중한 접근이 필요

분당의 재건축 선도지구 발표는 지역 내 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있습니다. 특히, 이번에 선정된 단지들은 향후 주거 환경 개선과 시세 상승이 기대되며, 부동산 투자자와 실수요자들에게 매력적인 기회로 다가오고 있습니다. 그러나, 재건축 사업이 장기적으로 진행되기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

단기적 시세 상승: 초기 투자 열기로 인해 시세가 과도하게 상승할 수 있으니, 시장 상황을 꼼꼼히 분석해야 합니다.
주민 동의율과 사업 진행 속도: 재건축은 주민들의 의견 수렴과 행정 절차가 복잡하므로, 사업 속도를 예측하는 것이 중요합니다.

2027년 착공을 목표로 하는 이번 사업은 분당의 새로운 전성기를 열 것으로 기대됩니다. 그러나 무리한 투자보다는, 시장 흐름을 면밀히 파악하며 현명한 선택을 해야 할 시점입니다.