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임대인과 임차인 모두에게 중요한 주택 임대차계약 신고 제도! 놓치면 불이익이 있을 수 있어요.
전·월세 계약을 체결하셨나요? 이제는 계약 후 30일 이내에 임대차계약을 신고해야 합니다.
온라인과 오프라인에서 간편하게 신고하는 방법을 알려드릴게요!
바쁘신 분은 아래 버튼을 통해 바로 온라인 신고를 하시길 바랍니다.
주택 임대차계약 신고 제도의 배경
2021년 6월부터 시행된 '주택 임대차 신고제'는 전월세 시장의 투명성을 높이기 위한 제도예요.
계약 내용을 공공기관에 신고함으로써 시장 가격을 안정시키고, 임차인의 권리를 보호하려는 취지가 담겨 있어요.
예전엔 확정일자만 받아두면 됐지만, 이젠 일정 조건에 해당되면 꼭 신고해야 합니다.
예외 없이 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어서 실제로 많은 분들이 당황하곤 하세요.
주택 임대차계약 신고제란?
2021년 6월 1일부터 시행된 주택 임대차계약 신고제는 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는
주택 임대차 계약을 체결한 경우, 계약일로부터 30일 이내에 계약 내용을 신고하도록 의무화한 제도입니다.
이를 통해 임차인의 권리를 보호하고, 투명한 부동산 거래를 유도합니다.
신고 대상과 예외 조건 정리
신고 대상은 전월세 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 계약입니다.
그러나 다음의 경우엔 예외예요.
- 공공임대주택
- 한 세대 내 가족 간의 임대차
- 민법상 계약기간 1개월 미만
임대인이든 임차인이든 둘 중 하나가 신고하면 되지만, 공동으로 방문하는 경우도 많아요.
특히 직거래라면 꼭 확인하고 넘어가셔야 해요!
신고 방법 3가지
신고는 간단하게 온라인 또는 오프라인, 그리고 대리신고로 할 수 있어요.
온라인 신고 방법
1. 부동산거래관리시스템 접속
2. 로그인: 공동인증서 또는 간편인증을 통해 로그인
3. 임대차신고서 등록: '주택임대차 신고' 메뉴에서 '임대차신고서 등록' 선택
4. 신고서 작성: 계약 내용 입력 및 계약서 첨부
5. 전자서명: 임대인과 임차인 모두 전자서명 진행
6. 신고 완료: 신고 접수 후 승인되면 신고필증 발급 가능
오프라인 신고 방법
1. 방문 장소: 주택 소재지 관할 읍·면·동 주민센터
2. 제출 서류:
주택 임대차 계약 신고서
주택 임대차 계약서 (확정일자 부여 시 필요)
대리신고
1. 공인중개사를 통한 대리신고 가능
2. 전입신고 시 계약서 제출로 신고 의제
필요 서류는 임대차계약서 원본과 신분증이에요.
인터넷으로는 공동인증서가 필요하고, 모바일 정부24 앱으로도 가능하답니다.
10분이면 끝나는 일이니 미루지 말고 꼭 해두세요!
신고 기한 및 과태료
계약 체결일로부터 30일 이내에 신고를 해야 합니다.
기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있는데요. 최대 100만 원까지 부과될 수 있어요.
특히, 임대인이 이를 방치하고 임차인이 모르는 사이에 시간이 지나버리면 억울한 상황이 발생할 수 있어요.
그래서 계약서 작성과 동시에 신고까지 한 번에 처리하는 걸 추천드립니다.
확정일자와의 차이점 이해하기
임대차 신고와 확정일자, 뭐가 다를까요?
- 임대차 신고는 제도에 따라 의무적이며, 공적 기록에 남아요.
- 확정일자는 임차인의 우선변제권을 확보하기 위한 수단이에요.
둘 다 중요하지만, 각각 목적이 다르기 때문에 병행하는 것이 안전합니다.
특히 전세금 보호가 중요하다면 꼭 확정일자까지 챙기셔야 해요!
자주 묻는 실무 궁금증 정리
신고하면 세금 올라가는 거 아닌가요? 걱정 마세요.
현재로서는 과세 자료로 활용되지 않아요.
임대인이 신고를 거부하면 어떻게 하나요? 임차인도 단독으로 신고 가능합니다.
변경 계약도 신고 대상인가요? 네, 보증금이나 월세가 바뀌면 재신고해야 해요.
계약 연장도 신고하나요? 같은 조건으로 자동 연장되면 신고할 필요 없습니다.
온라인 신고 어려우면 어떻게 하나요? 주민센터 방문이 가장 쉬운 방법이에요!
실천을 위한 체크리스트 제안
✅ 계약서 작성 후 30일 이내 신고
✅ 임대차 계약서 원본과 신분증 준비
✅ 온라인 가능 시 RTMS 접속
✅ 확정일자까지 한 번에 처리
✅ 계약 변경 시 반드시 재신고
이 다섯 가지만 기억하면, 누구나 실수 없이 임대차계약 신고를 마칠 수 있어요!
자주 하는 질문 FAQ
Q1. 임대차계약 신고는 꼭 임대인이 해야 하나요?
아니요, 임차인도 단독으로 신고할 수 있어요.
Q2. 확정일자와 신고는 동시에 가능한가요?
네, 동 주민센터에서는 동시에 처리 가능합니다.
Q3. 신고를 하지 않으면 어떤 불이익이 있나요?
과태료 최대 100만 원이 부과될 수 있습니다.
Q4. 계약이 자동 갱신된 경우에도 신고해야 하나요?
조건이 동일하게 연장됐다면 신고 의무는 없습니다.
Q5. 보증금이 6천만 원 이하인데 월세가 35만 원이면 신고 대상인가요?
네, 보증금 또는 월세 둘 중 하나라도 기준을 초과하면 신고 대상입니다.
Q6. 신고한 내용은 세금에 영향을 미치나요?
현재로서는 과세 자료로 활용되지 않으며, 안심하셔도 됩니다.
✍️ 이번 글을 쓰며
저도 처음엔 신고가 뭔지 몰라서 당황했는데요. 막상 해보니 어렵지 않았답니다.
특히 온라인으로 처리하면 집에서도 간편하게 끝낼 수 있어서 무척 편리했어요.
앞으로도 생활에 꼭 필요한 제도들을 쉽게 설명해 드릴게요!